Работы, выполняемые управляющей компанией

Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников: 

1. Осмотр общего имущества;
2. Обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; 
3. Поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
4. Уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
5. Сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
6. Осуществление мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
7. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
8. Мелкосрочный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержанию общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
9. Проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;
10. Обеспечение установки, в случае поломки, и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом:

1. Услуги по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов;
2. Ведение технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документации на многоквартирный дом;
3. Планирование и учет работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
4. Планирование финансовых и технических ресурсов;
5. Проведение плановых и внеочередных осмотров, обследований общего имущества многоквартирного дома;
6. Ведение технической документации на переданные в управление объекты;
7. Организация и проведение подбора подрядных организаций для выполнения отдельных видов работ по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;
8. Разработка, юридическое оформление, проверка на предмет соответствия действующему законодательству и интересам собственников договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями, рассмотрение и составление протоколов разногласий к ним;
9. Заключение договоров с подрядными организациями на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов;
10. Контроль выполнения договорных обязательств, приемка выполненных работ по договорам с подрядными и ресурсоснабжающими организациями;
11. Оплата работ и услуг подрядчиков в соответствии с заключенными договорами и с учетом штрафных санкций за ненадлежащее качество работ и услуг;
12. Организация безналичного обслуживания;
13. Организация расчетно-кассового обслуживания;
14. Определение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, формирование, изготовление, печать и доставка плательщикам счетов – квитанций;
15. Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги;
16. Проведение перерасчетов платежей за жилищно-коммунальные услуги;
17. Заключение договоров на оказание услуг по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги со специализированными организациями;
18. Анализ информации о поступлении денежных средств на лицевые счета плательщиков;
19. Выявление потребителей, имеющих задолженность по платежам за жилищно-коммунальные услуги, работа по погашению задолженности, принятие мер по взысканию задолженности в судебном порядке;
20. Организация регистрационного учета граждан (за исключением срочного оформления документов, выезда специалиста на дом);
21. Предоставление собственникам, иным потребителям информации, касающейся деятельности управляющей компании, оказания жилищно-коммунальных услуг и т.п.;
22. Рассмотрение жалоб, заявлений, обращений граждан, принятие мер реагирования, направление ответов;
23. Контроль соблюдения собственниками, потребителями жилищно-коммунальных услуг правил пользования жилыми помещениями, правил эксплуатации общего имущества, других норм действующего законодательства и требований договора управления в рамках действующего законодательства.
24. Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций).

Услуги, которые не оказываются управляющей компанией, в соответствии с подпунктом «б» пункта 10 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731:

Охрана подъезда; 

Охрана коллективных автостоянок.